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940.第940章 . 只是举个例子

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    “当然是……地产项目。”黄文斌说。

    “你不是说地产很快就要迎来撼动了吗?”马淑珍问。

    “是,是啊。”黄文斌说。

    “那你还做什么地产项目。”文雪也问。

    “这个这个……”黄文斌一时想不出来,“反正有好大个项目,虽然说地产将会迎来寒冬,但也不是没有赚钱的机会。”说着说着他忽然想到了一个,“就好像我们那个芯片工厂,海老爷子答应划拨一大批土地过来,光是用来建厂房那也太可惜了。顺便可以建一大片小区,给开发区做配套建住宅楼。好歹这也是京城的范围啊,建起来应该能卖出去。”

    “卖个鬼啊,那都是县区,得八环才能到,现在才刚健六环。”文雪说。

    “是啊,交通太不方便了,你从市中心去只能开车,得两三个小时,有这么多时间,搭飞机都到泸市了。”马淑珍说,“京城卖楼,只有一个要点,就是看离市中心有多远,三环不如二环,四环不如三环,五环不如四环,六环又不如五环。虽然说南五环北五环有多不同,但基本上都是这样。至于下面那些穷县,根本没人在乎,不通地铁没有高速公路的地方,一钱不值。”

    “对啊,要修地铁修高速嘛,所以要很多钱。”黄文斌顺口说。

    “你想自己修一条地铁过去?”文雪急切的问。

    “这有可能吗?”马淑珍问,“修地铁很贵的吧。”

    “我只是举个例子,也不是说真的要修地铁……”黄文斌说的话完全没人在意。

    “京城地铁四号线的例子,修一公里大约需要五亿,开发区距离市区大约一百公里,那就是需要五百亿。”文雪说,“这个数字很大,但不是完全负担不来。我们有好几千亿的现金储备,五百亿不算什么。”

    “修完了难道能把地铁交给我们运营吗?就能能给,也赚不了钱的啊,全世界的地铁都是亏本的,这五百亿不是白白扔了出去,我们钱再多,也不能这么浪费啊。”马淑珍说。

    “全世界的地铁都是亏本的,只有一个地方例外,那就是香港。而香港地铁之所以能赚钱,是因为包含了地铁上盖的物业。”文雪说,“地铁本身是亏钱的,但是地铁沿线的开发肯定能赚钱。所以我们根本就不需要什么地铁的运营权,出钱把地铁修好,把地铁扔给市政府运营,我们只要拿到地铁站点周围的开发权就行。”

    “人家不可能把站点周围的开发权全都给我们吧。”马淑珍说。

    “我们两家联起手来,怎么也能拿到一大半吧。”文雪说。

    所谓的两家,当然就是海家和文雪背后那位。海关杨现在生不如死,海家其他人也跟着一起扑街了。海清泉重掌海家大权,他自己不在官场,其他人也靠不上,唯一有那么一点指望的就是马宇。作为马宇唯一的女儿,黄文斌的情人,小麦手机的高管,马淑珍的地位也是水涨船高,就是文雪,也要平等相待。

    “就算能拿一大半,开发之后能不能赚钱,能赚多少钱,这都说不准呢,五百亿的支出能不能收回来?”马淑珍问。

    “这我就不知道了,实业的事情,还是得问黄老板。”文雪说。

    马淑珍和文雪两个人一起看着黄文斌,他只好说:“我哪知道。”

    “文斌你以前做生意从来都不会看错,这一次也不会例外吧。”马淑珍说。

    “这一次就是看不准。”黄文斌说,他哪里知道自己做一条地铁线路能不能赚钱,上辈子又没有先例。

    “你也看不准啊?”马淑珍很失望。

    “当然看不准了。”黄文斌说,“我只是举个例子罢了。”

    “其实你已经看准了,这么说只是在骗我们对不对?”文雪问。

    “我骗你们干什么。”黄文斌只是刚刚有这么一个念头罢了,什么调查研究都没做,“这只是举个例子。”

    “那你卖股份干什么,只为了个例子吗?拿着例子也太值钱了。”文雪说。

    “卖股份当然是为了筹钱。”黄文斌说,“这几年房地产要步入寒冬嘛,房子卖不出去,资金不能回笼,资金链断了,房地产商就会破产。可是他们又不能降价,大楼商铺都已经抵押出去了,一降价就要重新估值,就要筹钱还贷款,他们本来就缺钱,哪里来的钱还贷款,破产更快。很多中小型的房地产商都熬不住,到时候就能挑优质资产买了。”
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